リノベーションに適したマンションの構造とは

マンションの構造の種類は、その「材料」と「造り方」の違いによってそれぞれ区別されています。

まずは材料による区別から見ていきましょう。

マンションの壁や柱や梁、以下の３つの構造のいずれかが採用されています。

●鉄筋コンクリート造（RC造）
●鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC造）
●鉄骨造（S造）

それぞれの基本的な特徴について詳しく解説していきます。

鉄筋（Reinforced）+コンクリート（Concrete）を組み合わせてつくる構造です。

鉄筋は、引張力（部材を伸ばす力）に強い反面、熱に弱く錆びやすいという弱点があります。

逆に硬いコンクリートは劣化しにくく、また圧縮力（押し潰そうとする力・荷重）に対して力を発揮しますが、引張力に対する抵抗力は弱いため、ひび割れなどの弱点が生じます。

この2つの材を組み合わせることで、引張力は鉄筋が負担し、圧縮力や熱錆等の劣化にはコンクリートが働きます。

このようにそれぞれの材の長所・短所を補い合うハイブリット工法がこの「RC造（鉄筋コンクリート造）」です。

メリット

・耐久性、耐火性、断熱性、防音性に優れている

・コンクリートを自由に形成することができるためデザインの自由度が高い

・窓などの開口部を多く設けることができる

デメリット

・重量が大きな建築物のため、大空間を作りにくい

・気密性が高いことで換気の状態によっては結露が発生しやすい

 

鉄骨（Steel）+鉄筋（Reinforced）+コンクリート（Concrete）を組み合わせてつくる構造です。

RC造の鉄筋の中心部分に鉄骨を入れて構成されます。

硬いコンクリートに合わせて、柔らかく粘り強さのある鉄骨を入れることで、しなりを利用して衝撃を逃がすため、耐震性に優れます。

メリット

・RC造に鉄骨を組み合わせていることで、硬く、耐震性に優れる

・防音性、耐火性に優れている

デメリット

・気密性の高さから、結露やカビの発生に注意が必要

・建築コストが高く、工期も長いため価格が高くなる傾向にある

 

柱や梁に鉄骨を使用する構造です。

S造の中でも鋼材の厚みによって「軽量鉄骨造」「重量鉄骨造」に分かれます。

軽量鉄骨造は、戸建て住宅や小規模な店舗で採用され、重量鉄骨は大空間が必要な工場やオフィスビル、テナントビル等で採用されることが一般的です。

メリット

・工場で製造された部材を現場で施工するため、品質が安定している

・工期が比較的短い

・建築コストが比較的安価

デメリット

・音や振動が響きやすい

・熱で鉄骨が変形することがあるためRC、SRCに比べると耐火性に劣る

・鉄骨のしなりによる揺れを感じやすい

 

続いて造り方による区分を見ていきましょう。

「ゆくゆくは間取りを自由に変更したい」「リノベーションして素敵な部屋に変えたい」という方は、特にチェックしておきましょう。

厳密にいうと造り方の違いで以下2つの構造があります。

●ラーメン構造
●壁式構造

それぞれの基本的な特徴について詳しく解説していきます。

柱と梁のフレームで建物を支える構造のことをいいます。

主にRC造、SRC造、S造の建物で採用され、マンションの多くはこのラーメン構造で作られています。

柱と梁でフレームを造り、その中に壁やスラブをつけ足していきます。

柱や梁が室内側に出っ張るため、家具のレイアウトに少し工夫が必要です。

しかし近年では室内側に梁が出ない逆梁工法や、逆梁アウトフレーム工法などすっきりとした室内のラーメン構造も増えています。

メリット

大きな開口部を設けることができる

間取の自由度が高い

地震エネルギーを吸収するため耐震性に優れている

デメリット

室内側に柱と梁がある場合、圧迫感が出たり、レイアウトに工夫が必要になる

 

柱や梁、耐力壁と床を一体化させた構造でRC造の地上５階以下の低層マンションで採用されます。

メリット

室内に柱や梁が出っ張らないためすっきりした室内

デメリット

室内の壁が撤去できないので間取の自由度は低い

大きな窓や開口が設けにくい